002188借壳(借壳上市的物企中天服务 麻烦不断)

“借壳”上市的物企中天服务 麻烦不断

中房报记者 徐妍 北京报道

截至2022年9月15日,A+H的上市物业企业数量已经达到了61家。

在8月完成上市的物业企业,除了于8月24日完成赴港交所IPO的地方国资背景物业企业苏新服务外,还有一家通过“借壳”曲线上市的A股物业企业,即改名后的中天服务股份有限公司(以下简称“中天服务”,002188.SZ)。8月30日这家企业刚刚完成证券简称变更,变更前公司简称为巴士在线。而中天服务也将成为继招商积余之后,第二家以“借壳”方式上市的A股物业企业。

作为今年年内第6家完成上市的物业企业,中天服务的“借壳”之路坎坷崎岖。

中天服务公告称,公司收到嘉兴中院关于案号为(2022年)浙04民初14号的相关法律文书,公司诉中麦控股有限公司、王献蜀合同纠纷一案嘉兴中院已受理,并于9月15日开庭审理。

公告显示,中天服务欲向王献蜀、以及王献蜀的控股公司中麦控股两名被告索赔1亿元人民币补偿款及对应违约金,并要求被告承担本案件的诉讼费用。被告王献蜀为此前巴士在线的法定代表人、总经理。

中天服务方面称,因案件尚未审理,暂无法判断本次诉讼对公司本期利润或期后利润的影响,公司将在收到相关现金补偿时,按实际发生金额计入当期收益。公司将根据有关诉讼的进展情况及时履行信息披露义务。

为了完成上市,中天服务显然找了一个麻烦重重的“壳”,不仅与原公司的前总经理打了几年的索赔官司,原巴士在线此前因财务造假被投资者诉讼索赔一案仍在诉讼时效内。上市公司变更股票简称后,责任主体并未变更,投资者索赔不受影响。中天服务后续可能还会继续面临符合条件的受损投资者索赔。

“借壳”后遗症减损利润

公开信息显示,中天服务所借的这个“壳”即更名前的巴士在线,存在大量遗留问题。

2022年9月15日开庭的这场索赔官司,已有数年纠葛渊源。

2015年5月,浙江新嘉联电子股份有限公司(以下简称“新嘉联”)以发行股份及支付现金相结合的方式,从王献蜀等各方收购了巴士在线科技有限公司(简称“巴士在线科技”)100%股权,同年12月,董事会通过“新嘉联”变更为“巴士在线”的决议。

当时,以巴士在线科技的评估值高达16.85亿元。而巴士在线科技截至2014年末的股东全部权益账面价值仅有约0.64亿元。这笔评估值增值率高达2530.32%的收购案,引发巨大争议。

随后,巴士在线全资子公司巴士科技违反相关法律法规,虚增营业收入,巴士科技纳入巴士在线合并报表范围后,导致公司2017年一季报、半年报、三季报披露的信息存在虚假记载。

2020年4月,因披露的信息存在虚假记载,浙江证监局公布对巴士在线的行政处罚。其中,对巴士在线股份给予警告,并处以40万元罚款;对当时的法定代表人、总经理王献蜀给予警告,并处以30万元罚款。同时,时任巴士在线高管、独立董事等15人也被处以3万至10万元罚款。

因这次披露信息的虚假记载问题,陷入财务造假“丑闻”的巴士在线还引发了投资者的索赔诉讼,巴士在线的2022年中期业绩报告显示,李建华、胡琼诉巴士在线等16名被告,证券虚假陈述责任纠纷,案件涉及赔偿金额为5621.3万元。

目前,有部分案件已经和解,其中已支付李建华、胡琼两名投资者的赔偿金分别为2102.55万元、703.4万元。

上述信息显示,仅赔偿两名投资者的赔偿金就超过了2800万元,而8月9日,巴士在线发布2022年中期业绩显示,今年上半年该实现营业收入1.38亿元,同比增长41.7%;净利润4196.02万元,同比增长458.63%。

上海市信本律师事务所赵敬国律师表示,凡于2017年4月29日至2018年4月26日期间买入中天服务(原“巴士在线”)的股票,无论在2018年4月27日之后是否卖出该股票的受损投资者,均可参与索赔。

对于2022年上半年净利润只有4262.05万元的中天服务来说,后续还可能为这个“壳”付出更多代价。

“借壳”上市的物企中天服务 麻烦不断

“借壳”上市的物企中天服务 麻烦不断

转换物业“赛道”

“与公司主营业务相匹配,更好地体现公司目前的业务发展方向。”在由巴士在线更名为中天服务的公告中,中天服务对于更名的理由如是表述。目前,该公司所属行业为房地产服务,主营业务为物业管理服务。

今年的中期业绩数据显示,中天服务2022年上半年物业管理业务实现营业收入1.3亿元,较去年同期增长了39.92%,占总营业收入比重达94.48%。

其中,物业管理收入1.3亿元,同比增长39.92%;其他业务收入760.14万元,同比增长138.76%。

公司报告期内,期末资产总计为2.55亿元,营业利润为2053.8万元,应收账款为3253.78万元,经营活动产生的现金流量净额为-5134.58万元,销售商品、提供劳务收到的现金为1.14亿元。截至报告期末该公司净资产为9444.55万元,与去年同期相比增长79.53%,资产负债率为62.92%。

2021年6月,中天服务正式将股权登记到了巴士在线旗下,物业服务主业的“换芯”,也在当年的业绩报中有所体现。

2021年,巴士在线的物业管理服务收入2.41亿元,占巴士在线整体收入近九成。其中分类来看,公司无额管理服务收入主要分为物业管理及配套服务、案场服务两个类别,收入分别为1.91亿元、5017.15万元,对应毛利率分别为 27%、37%,报告期内同比分别增长9%、19%。

管理面积方面,在2021年的转让公告中提及,截至2020年底,中天服务的在管面积约为309.97万平方米,同比增长13.02%;而预计2021年底达能到518.96万平方米,同比增长67.42%。预计到2025年底,它的规模将达到815.27万平方米,较2020年累计增长163.02%。

无论是2021年2.41亿元的物业管理营业收入,还是2021年底518.96万平方米的在管面积,在目前的上市物业企业中,中天服务都只能算是“尾部”企业。完成曲折的“借壳”之路后,能否快速解决遗留问题、并在物业赛道上发力蜕变,尚待观察。

发布于 2023-03-21 20:03:20
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